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		<title>賃貸管理で財テクを</title>
		<link>http://saganaaquaculture.com/</link>
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		<language>ja</language>
		<pubDate>Mon, 1 Jan 1 00:00:00 +0900</pubDate>
		<lastBuildDate>Wed, 15 Dec 2010 13:44:29 +0900</lastBuildDate>
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			<title>賃貸管理物件に新しく電話回線を引くときの選択肢</title>
			<link>http://saganaaquaculture.com/entry5.html</link>
			<description><![CDATA[
 賃貸管理物件に電話を新しく設置しようとする場合、旧来であれば高い電話回線の権利を買う必要がありましたが、近年では１万円もあれば権利を買えるほど安くなっています。もちろん新しい権利を買うと７万円ほど必要となるわけですが、中古の権利が安く出回っているのが現状なのです。別に内容や機能性に違いはありませんから、お財布に合わせて賢く利用する方をオススメします。年配の人は電話の権利を買うというと身構える傾向があるので、ちょっとしたジェネレーションギャップが存在しています。光電話、インターネット電話などもありますから、パソコンなどでインターネットを使うことを考えている方は、そういったサービスも検討する価値はあると思います。光電話であれば通常の通話料金も安いのが魅力的です。ただし、賃貸管理物件が停電すると機材が止まってしまいますから、電話も不通になってしまうというデメリットは覚悟しておきましょう。そうは言っても、今は携帯電話がありますから、そうそう困ったことにはならないのが一般的ですね。また、電話加入権の購入が不要なデジタルの電話回線も存在しています。通常の電話よりも基本料金が若干高いサービスになるようですが、デジタル電話回線などに魅力を感じる人にはオススメです。現在では少数派と言える選択肢ですから一般の方には必要ないはずです。いずれのケースも壁に穴を開けるなどの物理的な工事が必要な場合は、必ず賃貸管理物件の大家さんの許可が必要です。勝手に工事をしてしまうと退去時に大変な思いをすることになりますよ。
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			<pubDate>Mon, 29 Nov 2010 19:27:13 +0900</pubDate>
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			<title>保証会社を利用する賃貸管理物件の契約をキャンセルするタイミング</title>
			<link>http://saganaaquaculture.com/entry6.html</link>
			<description><![CDATA[
 賃貸管理物件の契約のためには入居審査もありますが、保証会社をつける場合には保証会社の審査もあることでしょう。しかし、止むを得ない事情により契約をキャンセルしたいこともありますよね。契約書に署名・捺印をした後であれば難しいことではありますが、その前段階であればキャンセルしても特に問題は生じないと認識しましょう。既に支払っているコストがあるとしても、全額戻ってくるはずです。万が一、契約後であれば全額は戻ってこない覚悟が必要です。特に気にする方が多いのが、冒頭にも述べた審査のタイミングです。保証会社へ審査を出してＯＫを貰った後で、賃貸管理物件の契約をキャンセルしたいというケースでしょうか。これも前述のように契約書を交わす前であれば問題はありません。保証会社を利用するコストなどが高い場合もあるため、　「審査にもコストが発生しているのではないか？」と不安になる方が多いようですね。審査にコストが発生することは考えられません。審査の結果ＮＧとすることもあるわけですから、そのために費用を請求していたら、その保証会社を利用する不動産会社がいなくなりそうです。契約前であれば堂々とキャンセルしてください、と言ってあげたいところではありますが、不動産会社には確実に迷惑を掛けることになります。賃貸管理物件のオーナー（大家さん）への審査などで連絡もしているでしょうし、その取り消しも連絡しなければならなくなりますので、不動産会社には申し訳ないという気持ちを伝えるようにしましょう。ただし契約前ですから、全額きちんと返してもらうようには注意しましょう。
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			<pubDate>Mon, 29 Nov 2010 19:27:13 +0900</pubDate>
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			<title>賃貸管理住宅で映らないテレビのチャンネルがある場合</title>
			<link>http://saganaaquaculture.com/entry7.html</link>
			<description><![CDATA[
 賃貸管理住宅のような集合住宅に住むことになると、テレビ放送を受信するためのアンテナは建物の屋根に１つだけであり、それを共同で利用するスタイルとなるのが一般的です。その地域で一般的に放送されているチャンネルについて、受信状態が極めて悪いケースなどではどうしましょう。管理会社や大家さんに一応尋ねてみることは良いと思います。　「テレビで映りが悪いチャンネルがあるのですがアンテナが正常でしょうか？」という程度でしょうね。極めて低姿勢に行くべきです。賃貸管理物件の契約の中でテレビ放送の受信に関する項目が記載されていない限り、管理会社や大家さんはテレビアンテナの維持管理にまで責任を負うことはありません。　「隣のアパートは映るのに、うちが映らないのはおかしい！」そんな根拠をベースに苦情を言おうとしている方も、ちょっと待ってください。そういったことは実際に多く起きていることで、管理会社や大家さんがどんなに頑張っても改善できないケースが多いのです。これ以外に衛星放送やケーブルテレビなどを導入する場合には、賃貸管理物件では自己負担になるのが通常ですし、その工事のために物件に穴を開けたりする場合には大家さんの許可が必要です。そして退去時に依頼されれば穴を塞ぐ補修も義務として行わなければなりません。別のアンテナを窓側に立ててみたり、ブースターを導入するなり、自分で出来る対策もあると思います。しかし自己責任になるということをお忘れなく。
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			<pubDate>Mon, 29 Nov 2010 19:27:13 +0900</pubDate>
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			<title>賃貸管理物件の管理会社が変更となって立ち退くケース</title>
			<link>http://saganaaquaculture.com/entry8.html</link>
			<description><![CDATA[
 賃貸管理住宅は管理会社が変更となることで取り壊しになることもあります。その場合は契約解除通告書などが手元に届くことになります。相手はプロですから内容証明郵便で送られてくるのが通常ですね。これらは完全に管理側の都合によるものですから、アナタが自身の都合というわけではありませんよね。その為、アナタから管理会社へ対して立ち退き料を請求する権利が生じます。次の賃貸管理物件へ移り住むための費用になるわけですが、その実費を請求するのとは事情が異なります。現在住んでいる物件と同等の別物件へ移ることを想定した費用を請求します。また、引越し費用についても近隣への引越しを前提として金額です。例えば現在の物件の家賃が毎月８万円だったとすれば、敷金２ヶ月＋礼金２ヶ月＋保険料２万円＋引越費用１０万円で、４４万円前後を請求することになるはずです。ここが最低ランクの交渉のスタートラインと言うべきでしょうか。現在の賃貸管理物件を契約する際に支払った敷金は全額返還が一般的です。これから相手の都合により取り壊すわけですからね。それ以外の礼金や仲介手数料などは戻ってこないので覚えておきましょう。交渉してみると退去までの家賃を減額してくれるなど、新しい条件を引き出すことも可能なことが多いですから、くれぐれも低姿勢を崩さないように頑張ってみましょうね。
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			<pubDate>Mon, 29 Nov 2010 19:27:13 +0900</pubDate>
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			<title>賃貸管理条件を緩和する代表例はペット可</title>
			<link>http://saganaaquaculture.com/entry9.html</link>
			<description><![CDATA[
 物件オーナーから考えた空室対策としては、賃貸管理条件を緩和することが方法の１つとして挙げられます。現代の社会を見てみると、その第一条件として挙げられるのが、ペット飼育ＯＫという物件になるのではないでしょうか。日本のある統計データとしては、５世帯に１世帯が犬を飼っているそうです。そして６世帯に１世帯は猫を飼っているそうです。これまでにペットを飼ったことがあるとする世帯は、３世帯のうち１世帯が該当すると言われています。また、ペットを飼いたいと考えている世帯は、２世帯に１世帯がそうであると言われています。確かに賃貸管理条件としてペット可とすることには、大きな意義があると考えても問題は無いデータでしょう。１匹の犬だけを一生涯に渡って飼育し続けた場合、その必要なる費用は３５０万円～５５０万円にまで及ぶそうです。そして、この金額は今後も増大する傾向にあると言われています。ペット産業が活気付くのも理解できますね。ある世論調査で挙げられているペットを飼う理由としては、　「生活の中に安らぎが生まれる」　「気持ちが和やかになる」　「子供が心豊かに育ってくれる」などがあり、癒しを求める傾向が浮き彫りになっていると言えますね。賃貸業界もこのニーズへ応えていくことで顧客を拡大できそうですね。
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			<pubDate>Mon, 29 Nov 2010 19:27:13 +0900</pubDate>
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